Niezależnie od tego, czy kupujesz lokal na cele mieszkaniowe czy firmowe, przed jego odbiorem od dewelopera powinieneś sprawdzić jego stan. W poniższym poradniku znajdziesz garść wskazówek, które podpowiedzą, na co powinieneś zwrócić uwagę.
Dlaczego warto zdecydować się na odbiór mieszkania w towarzystwie inspektora budowlanego?
Mieszkanie w stanie deweloperskim wcale nie musi być wolne od wad. Wręcz przeciwnie – często pośpiech lub pozorne oszczędności są przyczyną wielu niedoróbek i usterek, które mogą istnieć od początku lub wyjść na jaw po pewnym czasie. Swoistym zabezpieczeniem przed tego typu sytuacjami jest protokół odbioru domu czy mieszkania, który podpisujemy zwykle przed wpłatą całkowitej kwoty za nieruchomość lub jej ostatniej części.
Najlepszym krokiem jest skorzystanie z usług fachowca, który ma wiedzę i doświadczenie w ocenie stanu wykończenia mieszkania. Dysponuje on odpowiednim sprzętem pomiarowym, za pomocą którego może przeprowadzić profesjonalne odbiory mieszkań gdańsk. Może ujawnić nieścisłości z zakresu kubatury mieszkania, odchyleń ścian od pionu oraz innych wad, przekraczających dozwolone normy. Innym aspektem jest sprawdzenie, czy obietnice zawarte w umowie z deweloperem są zgodne ze stanem faktycznym. Chodzi tu nie tylko o realizację konkretnego planu budowlanego (potwierdzonego planem architektonicznym), ale także stan konkretnych elementów wyposażenia, takich jak grzejniki, płytki ceramiczne, balustrady, stolarka okienna i drzwiowa czy nawet klamki. W sytuacji, gdy zechcesz samodzielnie odebrać mieszkanie od dewelopera, możesz zapoznać się z poniższym poradnikiem https://pewnylokal.pl/porady/jakich-narzedzi-uzywamy-przy-odbiorze-mieszkania-i-domu.
Na co może liczyć kupujący w przypadku wykrycia wad i niedbałości budowlanych?
Sprzedający jest zobowiązany (choćby ze względu na 5-letnią rękojmię) na usunięcie wad wynikających z niedbałości budowlanych lub niezgodności z tym, co przedstawia umowa deweloperska. Najdogodniejsze jest zatem naprawienie istniejących usterek przed wprowadzeniem się nowego właściciela. Istnieją też inne rozwiązania takiej sytuacji, jak na przykład odjęcie stosownej sumy od kwoty zakupu nieruchomości.
Co może stanowić podstawę do odrzucenia protokołu odbiorczego mieszkania?
W poradniku https://pewnylokal.pl/porady/umowa-deweloperska-na-co-uwazac wyszczególniono problemy, na jakie może napotkać przyszły właściciel mieszkania. Poniżej przedstawiamy najpopularniejsze z nich:
• brak zgodności z planem architektonicznym,
• nieprawidłowa kubatura pomieszczeń,
• odchylenie ścian i podłóg niezgodne z normą (powyżej marginesu błędu wynoszącego 2%)
• porysowane szyby,
• niesprawne i nieszczelne okna,
• brak spadków na balkonie,
• niedokładnie pomalowane lub zespawane balustrady,
• niedokładnie przyklejona terakota,
• niewłaściwa liczba i umiejscowienie włączników, gniazdek elektrycznych oraz kratek wentylacyjnych.