Zaczynasz zastanawiać się nad zmianą miejsca zamieszkania? A może decyzja o wzniesieniu nowego domu już zapadła? Bez względu na to, na jakim etapie właśnie się znajdujesz – powinieneś poszerzyć swoją wiedzę w zakresie tej poważnej inwestycji. Dzięki temu łatwiej dokonasz optymalnych wyborów oraz zminimalizujesz ryzyko pomyłek, a całe przedsięwzięcie stanie się dla Ciebie źródłem radości i satysfakcji. Co musisz wiedzieć zanim rozpoczniesz budowę domu?
Kwestie prawne związane z budową domu
W Twojej głowie powoli krystalizuje się projekt – dom? Doskonale! Zanim jednak dasz ponieść się emocjom, ze spokojną głową przemyśl najważniejsze kwestie prawne dotyczące budowy. Sprawdź, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku – złóż wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Upewnij się, że wielkość posesji pozwoli Ci zachować wymagane prawem odległości od granic. W Ewidencji Gruntów i Budynków skontroluj klasę gleby, która bezpośrednio determinuje możliwość budowy – lub jej brak. Zapoznaj się również z Księgą Wieczystą nieruchomości, w której znajdziesz informacje na temat ewentualnych obciążeń.
Wybór najlepszej działki pod budowę
Wiesz już, jak skontrolować działkę pod względem prawnym. Nie zapominaj jednak o innych istotnych kryteriach, które powinny wpłynąć na Twoją decyzję. Przyjrzyj się otoczeniu terenu – czy w bliskim sąsiedztwie nie ma zakładów produkcyjnych, fermy albo sortowni śmieci. Sprawdź dojazd do posesji – czy ma ona dostęp do drogi publicznej oraz czy w pobliżu zlokalizowany jest przystanek komunikacji zbiorczej. Rozejrzyj się, jak daleko od działki znajduje się sklep, przedszkole i szkoła czy przychodnia zdrowia. Upewnij się również, czy teren jest uzbrojony lub w jakiej odległości od jego granic znajduje się sieć elektroenergetyczna, wodno-kanalizacyjna oraz gazowa.
Zakup odpowiedniego projektu domu
Kolejnym ważnym zakupem każdego inwestora jest projekt. Dom wzniesiony na jego podstawie będzie służył mieszkańcom przez wiele lat – stąd wybór odpowiedniej koncepcji powinien być starannie przemyślany. Przeglądając gotowe rozwiązania uwzględnij wielkość działki, jej kształt oraz orientację względem stron świata. Zastanów się nad optymalnym metrażem, a także ilością i funkcjonalnością pomieszczeń, które powinny być dopasowane do potrzeb i stylu życia domowników. Postaraj się, by nowo powstający obiekt harmonijnie komponował się z otaczającymi go zabudowaniami. Nie zapominaj przy tym o własnych finansach – im większy i bardziej skomplikowany projekt domu wybierzesz, tym droższa będzie jego realizacja.
Formalności przed budową
Działka i projekt już kupione? Jeszcze tylko kilka kroków dzieli Cię od zainaugurowania prac. Wybierz godnego zaufania architekta, który przeprowadzi adaptację gotowej koncepcji. Następnie – zależnie od obranej drogi formalnej – dokonaj zgłoszenia budowy lub złóż wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. Jeżeli planujesz postawić dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania w całości mieści się na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, to możesz wykonać go na zgłoszenie – bez względu na metraż budynku. Pamiętaj jednak, że uproszczona procedura zgłoszenia nadal dotyczy tylko domów nie więcej niż dwukondygnacyjnych o powierzchni zabudowy do 70m2. Nie zapomnij zawiadomić Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o terminie rozpoczęcia pierwszych robót na działce.
Jeszcze do niedawna budowa domu wiązała się z wieloma formalnościami. Obecnie jest ona jednak o wiele prostsza, a niezbędne procedury zostały znacząco ograniczone. Jeżeli więc marzysz o wzniesieniu własnego domu – rok 2023 będzie dobrym czasem na takie działania.
zdjęcie główne: Projekt M245 – Trafna decyzja (etap II) z kolekcji Muratora, arch. Ewa Dziewiątkowska
zdjęcie w tekście: Projekt domu M214b Szum morza – wariant II, Autor: Dziewiątkowska Ewa, Pracownia: WMMP
Tekst sponsorowany: Gotowe projekty domów od MURATORA – projekty.muratordom.pl
– Artykuł sponsorowany