Wybierając projekt domu, który będziemy realizować stajemy przed szeregiem istotnych pytań. Jest wiele rzeczy, które należy przeanalizować, anim zdecydujemy się na konkretny dom. O czym musimy pamiętać, co nas ogranicza i co musimy uwzględnić dokonując wyboru?
Dom przy Rubinowej 8
Przelicz, sprawdź, zaplanuj – podstawa to budżet inwestycji.
Gdy już znamy warunki zabudowy, mamy sprecyzowane potrzeby odnośnie projektu domu, musimy zaplanować również budżet naszej inwestycji. Jeśli chcemy wybudować dom niewielkim kosztem i szybko się wprowadzić do własnych czterech ścian powinniśmy sprawdzić projekty domów tanich w budowie. Ekonomiczne rozwiązania zastosowane w takich projektach pozwalają zaoszczędzić pieniądze w trakcie realizacji. Projekty domów, które wybudujemy niskim nakładem finansowym to w większości domy o powierzchni użytkowej między 60-120 m² posiadające zwarta bryłę i regularne kształty. Najbardziej oszczędne są projekty domów parterowych lub z poddaszem użytkowym posiadające prosty dach dwuspadowy. Warto pamiętać, że wszelkie pomieszczenia dodatkowe również wpływają na koszt inwestycji. Chcąc budować tanio wybierajmy projekty domów bez piwnicy, a jeśli to możliwe również bez garażu.
Dom przy Cyprysowej 55
Ustal priorytety, określ swoje potrzeby.
Żeby dobrze wybrać projekt domu, najpierw sami musimy wiedzieć, czego potrzebujemy, co się nam podoba i jak widzimy nasz przyszły dom. W przeszukiwaniu niezliczonych propozycji, jakie mają dla inwestora gotowe projekty domów warto oprzeć się na konkretnych wytycznych. Pierwszą kwestią jest odpowiedź na pytanie, czy preferujemy dom parterowy, czy szukamy raczej projektów domów z poddaszem użytkowym.
Bungalow, czy dom z poddaszem?
W niektórych sytuacjach taki wybór może być determinowany przez warunki zabudowy. Jeśli mamy wolny wybór, decyzja zależy od naszych preferencji i sposobu życia. Kiedy dom budują inwestorzy na spokojną jesień życia, lepszym wyborem jest budynek parterowy, który nie posiada schodów utrudniających komunikację. Zastanowić nad parterowym bungalow może się również rodzina z małymi dziećmi, które nie pokonują jeszcze swobodnie schodów. Wiadomo – dzieci kiedyś dorosną, a schody można zabezpieczyć, ale dla wygody użytkowania domu przez kilka pierwszych lat, warto przemyśleć wybór konstrukcji.
Z garażem, czy bez?
Kolejne kwestie do ustalenia, to pomieszczenia dodatkowe, takie jak garaż, czy piwnica. Jeśli budżet inwestycji jest na tyle pojemny, by zafundować sobie dom z garażem, to nie warto z niego rezygnować. Garaż zawsze jest miejscem wielofunkcyjnym i przydatnym w gospodarstwie domowym. Jednak w momencie, gdy szukamy oszczędności, garaż nie wydaje się sprawą priorytetową. Zamiast niego można zdecydować się na projekt domu z lekką wiatą garażową. Będzie ona zdecydowanie tańsza w wykonaniu i bardziej oszczędna w utrzymaniu.
A może podpiwniczenie?
Podobnie rzecz ma się z piwnicą. Gdy posiadamy działkę ze znacznym spadkiem wykonanie podpiwniczenia ma swoje uzasadnienie, gdyż piwnica naturalnie niweluje różnicę terenu. Jeśli realizujemy inwestycję na płaskiej działce i piwnica nie jest wymagana, żadnymi innymi uwarunkowaniami, zaoszczędzimy ok 30% całości kosztów budowy, jeśli zrezygnujemy z jej wykonania.
Dom przy Olchowej 4
Projekty domów a warunki zabudowy – dopasuj dom do swojej działki.
Nasze priorytety, upodobania i wyobrażenia o przyszłym domu, często rozbijają się o kwestie formalne, z których najbardziej istotne dla inwestora są warunki zabudowy wydane dla jego działki. Jeśli mamy już jakąś wizję nowego domu musimy ją jeszcze skonfrontować z tzw. WZ-tką, a w niektórych przypadkach MPZP – miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Te dokumenty mogą znacząco wpłynąć na nasz wybór. Rygorystyczne warunki zabudowy są rzadkością, jednak niekiedy narzucają tak szczegółowe parametry domu, jak kolor dachu, elewacji, czy rodzaj materiału, z jakiego powinno być wykonane ogrodzenie. W większości przypadków WZ-tka określa kluczowe parametry inwestycji, które stanowią aspekt techniczny, konstrukcyjny budynku. Na większości działek możemy wybudować zarówno dom z poddaszem, jak i parterowy projekt domu. Najczęściej określany jest w dokumencie kąt nachylenia dachu, powierzchnia zabudowy, czy maksymalna szerokość, lub wysokość elewacji frontowej. Aby wybrany dom łatwo i zgodnie z prawem dopasować do warunków zabudowy, gotowe projekty domów są wyposażone w autorską zgodę na zmiany. Pozwala ona w trakcie adaptacji dopasować projekt do warunków zabudowy i oczekiwań inwestora. Zgoda pozwala uprawnionemu architektowi dokonywać przeróbek z projekcie, które mają na celu nie tylko dopasowanie go do WZ, ale również bardzie zindywidualizować projekt typowy. Przerobiony projekt domu staje się w pewnym sensie projektem indywidualnym, na który – jako przyszli mieszkańcy – mamy znaczny wpływ.
Aby dobrze dobrać projekt domu warto rozważyć wszystkie przedstawione pytania i dylematy. Należy pamiętać, żeby projekty domów kupować w sprawdzonych i odpowiedzialnych pracowniach projektowych, które w razie jakichkolwiek kłopotów świadczą serwis na odpowiednim poziomie i służą fachową poradą w kwestii doboru dokumentacji.
– Artykuł sponsorowany